對標倫敦、東京、巴黎、紐約 升級改造南西商圈

原標題:對標倫敦、東京、巴黎、紐約,升級改造南京西路商圈“做厚”後街經濟 逛南西後街,尋找“你憧憬的一種生活方式”

制圖:金濤

在泰興路與茂名北路上的深夜食堂、夜間小劇場,感受永不落幕的夜色經濟;南陽路與奉賢路上的網紅IP餐廳、時尚買手店,滿足年輕潮客和企業白領的個性化消費;在愚園路的私人電影院、生活體驗店,體驗最具情趣與格調的精致慢生活……南京西路是上海著名商業街,未來除瞭這條主街的繁榮繁華,圍繞它的11條具備發展基礎的後街,將為消費者提供更多具有消費吸引力、商業業態個性化、新興業態多樣化的商業生態環境。

昨天,戰略咨詢公司羅蘭貝格發佈《靜安區南京西路後街經濟戰略規劃》,對標倫敦牛津街、東京銀座、巴黎香榭麗舍大道和紐約第五大道等國際頂級街區的後街,提出南京西路後街應打造成為具有“海派風貌、多元體驗、人性尺度、風潮引領”的“四有”後街。這一規劃將作為靜安區建設與發展南京西路後街的重要依據。

後街彰顯城市底蘊和人文氣質

南京西路一帶,上海高端商務集聚,目前南京西路主街入駐品牌1800多個,國際品牌1100個,今年零售額增長保持10%以上,稅收“億元樓”67幢,商業商務人群超25萬。去年5月,隨著興業太古匯在南京西路東段開業,南京西路的商業版圖得到優化,初步形成以興業太古匯為首,“金三角”為身,“金五星”為尾的雁陣結構,基本實現南京西路商圈東、中、西平衡。對南京西路的規劃,靜安區始終堅持直指世界領先、引領潮流。為此,圍繞上海國際消費城市建設,打造“上海購物”品牌標志性商圈,南京西路商圈擬定瞭初步規劃,其中大力發展“後街經濟”是南京西路構築國際商圈生態的重要一步。

靜安區聘請戰略咨詢公司羅蘭貝格為南京西路後街“把脈”。通過對國際頂級商街後街群成功經驗的分析與借鑒,並結合靜安區南京西路高端商務商業集聚帶的特質,羅蘭貝格推出這份規劃。

何謂後街?羅蘭貝格全球CEO常博逸說,後街是作為主街功能的延伸、拓展與互補的承載區,最終協力主街構成大都市中心區的完整商業生態系統。國際上,倫敦、紐約、東京、巴黎,無不在城市現代化和人文特質兩方面領跑全球,而城市後街在積淀城市底蘊和人文氣質方面擁有獨特優勢,並在城市發展歷程中逐步成為“城市歷史當代表達”的獨特區域。

靜安區南京西路服務目標人群有境內外遊客、本地居民、高知工作人群和周末休閑客群這四大類,他們有海派文化體驗、創意社交消費、品質生活消費、文化娛樂體驗消費等需求,因此,羅蘭貝格提出,在新經濟時代,靜安區需把握全球城市升級更新趨勢,進一步更新商業業態、挖掘本地文化、引導創新集聚、提供智慧化服務。

“不同後街均有明確的發展主題和特色,國際頂級商街構成的後街群落,形成瞭國際美食、文化休閑、體驗娛樂等完善的商業生態圈和豐富的消費場景,滿足多元化的消費需求,這為南京西路商圈‘做厚’後街帶來瞭啟示。”羅蘭貝格全球合夥人兼大中華副總裁江浩說。

南西台灣電動床工廠後街圍繞“三帶三軸兩街”

借鑒國外後街發展經驗,結合南京西路主街國際化、高端化、品質化、創新型特點,羅蘭貝格在《規劃》中提出,根據國際發展趨勢與上位要求,靜安區南京西路後街區應遵循“海派風貌、多元體驗、人性尺度、風潮引領”四大發展理油煙處理設備台中熱水器,台中熱水器維修,台中熱水器修理,台中熱水器回收,台中熱水器安裝,台中瓦斯爐修理,台中瓦斯爐維修,台中排油煙機清洗,台中排油煙機維修念,將南京西路後街打造成為國際商圈生態構築者和海派文化煥新亮點區。在後街的發展願景中,羅蘭貝格人提出“‘四有’後街,還有一個你”,將規劃重點從千篇一律的商業街,轉為“你憧憬的一種生活方式”。

靜安區南京西路後街主體格局圍繞“三帶三軸兩街”展開,將“雙子星與雙地標”(雙子星是豐盛裡與張園99,雙地標是百樂門與800秀)作為支撐主街發展的新亮點。

其中,三帶包括吳江路、梅泰恒後街(南陽路+奉賢路)和愚園(東)路,三軸指的是陜西北路、江寧路和銅仁路三個文化體驗軸,泰興路與茂名北路依托張園99與豐盛裡兩大亮點項目,以國際潮流雙子星為定位,打造永不落幕的夜色經濟;三帶針對不同人群,規劃定位各有千秋,其中,吳江路將承擔起體驗式休閑街區的角色,梅泰恒後街註重個性化時尚,愚園(東)路關註精致慢生活;雙地標中的百樂門和800秀將分別承擔起海派文化風情地標和現代文化時尚地標的角色。

三軸則更多被賦予瞭獨特的文化氣息,分別將業態定位為海派歷史文化、現代文化戲劇和高雅藝術生活。兩街是指兩條專業街,分別是西康路和威海路。西康路將以健康生活為主題,威海路將定位為科創先鋒街,以此豐富後街網絡。

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11條後街11種風情,各有各的精彩

泰興路與茂名北路:依托張園99與豐盛裡兩大亮點uabank貸款專家|台中創業貸款|台中房屋貸款|台中企業貸款|台中汽車貸款項目,以“國際潮流雙子星”為願景,打造永不落幕的夜色經濟。以外籍商務人士、國際遊客、潮流人士為目標客群,滿足其夜間多元化消費需求。

吳江路:充分依托步行街人氣帶動效果和地鐵線交匯的強導流作用,進一步延展吳江路的美食標簽,以“來吳江路體驗全新生活”為願景,打造南京西路商圈體驗式消費最前沿。

梅泰恒後街(含南陽路與奉賢路):依托已有基礎的網紅餐飲和潮牌業態,承載部分梅泰恒辦公樓配套功能,以“新·潮·浪·Young(年輕)”為願景,打造令潮客流連忘返的新世代個性化時尚街。以年輕潮客和企業白領為目標客群,滿足其“個性真我,愛玩愛躁”的訴求。

愚園路:依托已形成以餐飲服務和休閑娛樂業態,保留歷史建築與名人故居營造的文化韻味,以“慢下來,恣意去生活”為願景,打造最具情趣與格調的精致慢生活之路。以周邊白領、本地居民和周末客群為主要目標人群,滿足其8小時之外的休閑消費訴求。

百樂門:作為上海爵士文化的發源地和上海風情建築典范,打造海派文化風情地標,重塑昔日繁華盛景。以文化愛好者、國內外遊客、本地老上海為目標客群,滿足其對上海文化、歷史記憶的探尋。

800秀:依托主街上海展覽中心為高能級資源入口,以“引領風尚,耀動星光”為願景,打造下一個靜安現代文化時尚地標。以“焦點場”為設計理念,與上海展覽中心進行展—展聯動,主動承接主會場展覽及賽事的焦點分項活動,並以“會文商旅”聯動思路,帶動周邊後街群配套發展。

陜西北路:依托南段形成老字號一條街的諸多老字號品牌和北段的歷史文化名街的豐富歷史建築資源,以“百年記憶,經典傳承”為願景,打造向世界展示推廣海派文化的上海新舞臺。重點吸引國內外遊客及上海市民前來消費、觀光,滿足其體驗海派格調、重溫上海記憶、購買特色情懷的訴求。

江寧路:依托美琪大戲院、藝海劇院、麥金農酒店三大戲劇載體,延展文化戲劇內涵,以“戲訴人生,劇詠華年”為願景,打造現代文化戲劇谷。以文化愛好者、國內外遊客、本地居民為主要客群,滿足其台灣商標註冊多元的精神文化訴求。

銅仁路:依托已有的大型畫廊敬華藝術空間及精致店鋪,進一步彰顯其高雅、精致的藝術氣息,以“藝術雅韻,詩畫天堂”為願景,打造高雅藝術生活之路。以國內遊客、藝術人士、高級白領為主要客群,滿足其藝術品鑒、消費的訴求。

威海路:依托現有傳媒產業基礎,發揮WeWork、七立方等載體的創新帶動作用,以“年輕敢創,築夢未來”為願景,打造上海核心區數字文創高地,助力靜安區把握新經濟浪潮。以都市創客、科技達人為主要客群,圍繞其“工作生活融合”的訴求,引入數字文創前沿新業態、新模式。

西康路:依托靜安體育館這一高能級公共運動載體,把握底商改造業態重組的機遇,以“休閑樂活,悅動身心”為願景,打造國際化健康生活主題街區。以都市白領、國際人士、親子傢庭為主要客群,滿足其對陽光活力生活的訴求。
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